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新房业主在收到毛坯房如何验房?

2019-4-3 21:19:36  来源:www.0731cfw.com  作者:长沙厂房网  阅读:306次 字体:
摘要:少走冤枉路,少花冤枉钱。新房业主在收到房子时,在高兴之余,验房工作切不可少。若验房做得不到位,日后居住或许会带来不少麻?#22330;?#25152;以,做足准备、精心验收,不留死角,才能安心居住。     那么,新房验房注意事项?#24515;?#20123;?记者随同世纪峰装饰和点石家装的工程队,一同前往城区两套毛坯房中进行了现场验房。
 

  点石家装工程部总监冯勇在示范检查墙面平整度和阴阳角是否方正,可以用红外线平水仪对准墙面进行检查。记者张沁
  
  多了这个步骤,少了很多烦恼
  
    少走冤枉路,少花冤枉钱。新房业主在收到房子时,在高兴之余,验房工作切不可少。若验房做得不到位,日后居住或许会带来不少麻?#22330;?#25152;以,做足准备、精心验收,不留死角,才能安心居住。
    那么,新房验房注意事项?#24515;?#20123;?记者随同世纪峰装饰和点石家装的工程队,一同前往城区两套毛坯房中进行了现场验房。
  
  家装周刊记者张沁
  
  验房步骤“一个都不能少”
    验房现场用到的工具主要有:红外线平水仪、伸缩空鼓锤、多功能内外直角尺、靠尺、卷尺、水桶等。
    毛坯房验收时,要注意验收的顺序,基本遵循从外到内、一个一个房间逐步检查的原则。从电梯出来,工作人员便启动了验房模式:先看公共设施是否?#20852;?#22351;,外墙瓷砖和涂料是否完整等。
    再看入户防盗门有无损坏、铝合金窗是否推动灵活、墙面平整度及垂直度、地面平整度、厨卫?#28010;?#26159;否有渗漏、强弱电是否入户,煤气管道和煤气表是否?#20852;?#22351;、排气孔位置是否正确,最后检查电表数据、水表空转等问题。
    两个验房队伍步骤有序,与业主一同对照验收表上的验房步骤逐项核查问题,差不多一个小时即完成了除?#28010;?#35797;验以外的验房步骤。
    什么时候验房效果最好呢?点石家装工程部总监冯勇的回答是?#21512;?#38632;天过后。因为这样可以查看外墙及窗户边是否渗水。如果要节省时间,在验房开?#35760;?#20004;天可以在卫生间开?#21363;?#27700;。
  
  墙面空鼓需及时“打补丁”
    “墙面空鼓是日后墙面基材龟?#36873;?#33073;壳掉灰、瓷砖脱落的主要‘元凶’。”世纪峰装饰总经理杨豪强调,墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对装修工程来说是一大隐患。所以检查一定要认真细致,所有墙面要用空鼓锤逐一排查。
    “用空鼓锤?#20154;?#25195;过墙面,聆听墙面?#21335;?#22768;。‘咚咚’的沉闷响声证明墙面抹灰层下无空鼓。响声清脆则代表墙面抹灰层下有空鼓。”杨豪一边解说,一边向记者示范。在厨房发现有空鼓的墙面时,他细?#24405;?#26597;出空鼓整体区域,并用粉?#26102;?#35760;出了空鼓范围。
    如果发现空鼓面积超过20厘米*20厘米,则要用切割机把空鼓部位切开,把空鼓位置铲除,再铺设钢丝网用水泥砂浆填充空鼓部位。冯勇提醒,空鼓位置必须先用切割机切开,千万不能直接用电锤铲除,因为这样可能会引起墙面的松动。
    如果墙面用瓷砖胶贴砖的话,空鼓面积不能超过瓷砖面积的五分之一,否则瓷砖将有脱落的风险。如果是干挂瓷砖,则影响较小。所以,在卫生间和厨房,要格外仔细检查墙面是否有空鼓的情况。
  
  ?#28010;?#23454;验和平整度检查“不可缺”
    水路验收主要是指排水管道的检查,杨豪表示,在装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。用水桶?#21191;?#27700;,接水的同时注意观察水龙头的水压状况是否良好。用接好的水分别灌入卫生间、厨房和阳台的地漏,检查排水是否顺畅。若排水不顺畅,则需要疏通排水管道。
    ?#28010;?#35797;验也是验房工作的一大重点,主要是针对卫生间进行。在装修时,若省略了这一步,入住后再发现问题不仅装修返工增加了额外开支,还可能因为渗水影响邻里和睦。
    如果楼上还未装修,则楼上的卫生间也应进行?#28010;?#35797;验,蓄水时间48个小时最?#36873;?#21040;自己的卫生间和楼下的卫生间查看天花板是否?#26032;?#27700;现象。如果发现漏水现象,立刻停止?#28010;?#35797;验,重新做?#28010;?#23618;的完善处理,处理?#32454;?#21518;再进行二次?#28010;?#35797;验。
    在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积比较大的地方。如果墙面不平整会影响美观?#22270;?#20855;的摆放;地面不够平整?#19981;?#23545;以后?#22871;?#25110;铺地板造成影响。可以用红外线平水仪和多功能内外直角尺,对准墙面,检查墙面、地面是否平整,阴阳角是否正、直。
    如果市民想要自己验房,又不具备专业的仪器,有没有可以替代的工具呢?杨豪告诉记者,市民可以自己买一根2米长铝合金方条,对准墙面查看中间是否留有空?#19969;?#22681;面的平整度要在3毫米到5毫米之间,尤其是门、窗的两侧。
  
  知多点
  关于部位检查
    门:检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、把手是否固定、门锁开关是否灵巧、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底?#23567;?#38376;槛高度。
    窗户:检查密封是否良好,多点实验看密封条的压力是否平均、压条是否老化。推拉?#21019;?#21644;窗扇,推进灵巧互相无碰撞。
    电源箱:固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。
    多媒体箱:布线是否充足、预留插线板及路?#21892;?#25903;架、面板是否固定、电源线规格。
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