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2018年浏阳房地产市场年报出炉

2019-1-16 21:44:59  来源:www.0731cfw.com  作者:长沙厂房网  阅读:2497次 字体:
摘要:2018年,全国各地发布调控政策多达438次,堪称中国楼市调控政策最密集的一年。全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程。     在楼市调控的大背景下,浏阳房地产市场整体保持平稳健康发展。上半年,房地产市场量价齐升,开盘现场火热;下半年新盘集中面市,多点开花,市场回归理性,刚需户型成为市场的主力户型产品。
 

  目前,楼市供应充足,高层、大平层、别墅、公寓和商铺等多种产?#25151;?#20379;选择,满足不同购房群体的需求。刘珂摄
  
  2018年浏阳房地产市场年报出炉
  
    2018年,全国各地发布调控政策多达438次,堪称中国楼市调控政策最密集的一年。全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程。
    在楼市调控的大背景下,浏阳房地产市场整体保持平稳健康发展。上半年,房地产市场量价齐升,开盘现场火热;下半年新盘集中面市,多点开花,市场回归理性,刚需户型成为市场的主力户型产品。
  
    人居周刊记者张沁
  
  数据
  供应242.3万平方米,销售178.7万平方米
    2018年,浏阳楼市整体保持上?#23567;?#20174;市住房保障局统计的销售情况来看,2018年全市商品房累计销售178.7万平方米,同比增长25.32%。其中,住宅销售152.12万平方米,同比增长20.67%,非住宅销售26.58万平方米,同比增长60.71%。2018年,全市共完成房地产开发投资41.44亿元,同比增长67.23%。全市新开工面积133.79万平方米,同比增长31.58%。开发投资与新开工面积呈现“双增长”,直接为楼市带来了一波供应?#20445;航?#20102;上半年的市场需求。
    西湖景城、长兴·尚学城、碧桂园·欢乐里、碧桂园城市花园二期等众多新盘集中上市,让购房者有了更多的选择空间。2018年下半年以来,浏阳楼市的供应得到?#33322;狻?/span>
    2018年,我市共办理商品房预售242.28万平方米,同比增长81.55%,其中商品住宅预售面积193.14万平方米,同比增长73.02%,?#24613;?9.72%。市场供销比为1.35∶1,相比2017年的0.78∶1有了显著改善。
    供应充足,去化情况如?#25991;兀?#30446;前,已办理预售、暂未销售商品房142.55万平方米,按2018年月平均销售量14.98万平方米计算,去化周期约10个月。其中,商品房住宅库存77.65万平方米,去化周期为6个月,城区库存48.72万平方米,去化周期为5个月。
  
  现象
  供求趋于平衡价格走势平稳
    2018年上半年,浏阳楼市较为火热,热点区域销售情况可观,开盘现场火热。进入下半年,楼盘去化速度放缓,而新增供应平稳,为购房者带来了更多的选择空间,市场渐归理性。2019年,浏阳楼市看点十足。大盘发力,新盘?#26009;啵?#32769;盘加推,各区域各楼盘都展现出?#32422;?#30340;特色。如利通·长?#25628;?#33489;、创意·凯旋城、礼花城·天骄、美的·凤凰山将集中在2019年入市,小高层、别墅、公寓等均有供应。
    已经开盘的项目,如财富新城、长兴·尚学城、君悦·阳光里、兴旺·国宾府等楼盘继续加推,大盘齐发力,为楼市带来丰富多样的产品,涵盖高层、大平层、别墅、公寓和商铺,满足不同购房群体的需求。在各楼盘营销中心,购房者也有了更多的时间充分比较:看样板间、选户型、挑楼层,买房置业更加理性、从容。
    “房住不炒”深入人心,在楼市调整期,价格逐步回归理性,刚需?#27426;?#37322;放。从?#23665;?#24773;况来看,大部分为刚需自主型需求,特别是在房子回归自住?#23616;?#21518;,首次刚需置业是目前的?#23665;?#20027;力,受到价格回归理性影响而入市。
    近几年,改善性置业所占的比例也在?#27426;?#22686;加。对于有一定经济实力的购房者,为追求更好的居住品质,120平方?#23383;?44平方米面积段的低容积率楼盘比较受?#25918;酢?/span>
  
  观点
  楼市?#23665;?#25110;温和上涨
    “长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。从浏阳楼市来看,短期的金融端,房贷利?#26102;?#29616;稳定,不再出现频繁上调;土地市场上,供应与需求基本持平,没有太大差异?#27426;?#27983;阳楼市而言,唯有人口的?#20013;?#27969;入,才会增加更多的购房需求。
    浏阳近年来经济发展势头良好,吸引了大批外来人口前?#27425;?#24037;。资料显示,2005年,浏阳举行首届房交会?#20445;?#22806;地人的身影屈指可数;2015年房交会?#20445;?#27983;阳域外群体购房,达到总销售?#36164;?4.4%。
    “六年前来浏阳工作,在北岭春城租房住了五年。去年打定主意买房,最终在君悦·阳光城买了一套三室两厅的大户型。”在城区从事贸易工作的陈立明感叹,有房就有了家。像陈立明一样,不少“新浏阳人”通过置业,在浏阳扎根,安居乐业。
    作为一座山水名城,“宜居”成为浏阳楼市吸引外来人口的一大?#20449;啤?#38543;着“英才计划”的实施,浏阳对外?#20174;?#31168;人才的吸引力增强。可以预见,浏阳今后的流动人口会越来越多。
    对于想在美丽浏阳置业的人们来说,岁末年初,是洞察楼市的窗口期。综合来看,近几年浏阳楼市的购房需求一直上升,以刚需族为主。预计2019年在购房需求和因城施策的影响下,浏阳楼市会继续维持健康、?#27801;中?#30340;发展状态。
    “目前,房地产市场交易量整体较为平稳,到?#33322;?#26399;间?#22411;?#20986;现一波返乡置业?#20445;航?#21518;楼市?#22411;?#32531;慢回升。”一位资深的置业?#23435;时?#31034;。
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